
NISAやってても不安だし、生活が豊かにならないなぁ。



株の値動きは怖いし、不動産に興味がるけど、資金がない…
そんな悩みを持つ方に朗報です!
不動産型クラウドファンディングなら、たった1万円から不動産投資を始めることができますよ。
このガイドでは、初めての方でも分かりやすいように、基礎知識から実践的な投資方法まで丁寧に解説していきます。
この記事でわかること
💡不動産クラファンってなに?
💡おすすめのサービス比較
💡賢い選び方と注意点
STEP1:不動産型クラウドファンディングを理解しよう
仕組みはこんな感じ


簡単に言うと、こんな投資方法です!
- たくさんの人から少しずつお金を集めて不動産を購入
- その不動産からの家賃収入や売却益を投資した人に分配
- 不動産の管理や運用は専門家におまかせ
- 運用期間は最初から決まっている(半年〜2年くらい)
いいところ
- 1万円からスタートできる!
- 運用のことは専門家に任せられる
- どのくらい儲かるかが事前に分かる
- 株のように毎日値動きを気にしなくていい
- ほったらかしでOK



個別株みたいに、値動きがなくそれほど知識がなくても、ほったらかしでいいのが、不動産クラファンの魅力やで☺️忙しい人にもおすすめ!
気をつけるところ
- 途中で解約するのは基本的にできない
- 元本保証はない(投資には必ずリスクが伴う)
- 人気のファンドはなかなか当選しない
- 新NISA制度は使えない
STEP2: 自分に合うクラファンサービスを選んでみよう
インスタで人気のサービス比較表
サイト | ![]() ![]() | ![]() ![]() | ![]() ![]() | ![]() ![]() | ![]() ![]() |
運営会社 | LAETOLI株式会社 | ヤマワケエステート株式会社 | CREAL株式会社 | 株式会社FUNDI | 株式会社LEVECHY |
会社の特徴 | 2008年から実績あり | 2023年9月開始の新興 | 東証グロース上場 | 2024年11月開始の新興 | 2023年5月開始の新興 |
最低投資額 | 1万円 | 1万円 | 1万円 | 1万円 | 1万円 |
想定利回り | 4〜10% | 8〜84.6% | 平均4.3% | 8〜12%(平均10.5%) | 平均8% |
元本割れ実績 | 0 | 0 | 0 | 償還実績なし | 0(実績少) |
運用期間 | 1年ほどが多い | 12ヶ月以下 | 3ヶ月〜2年 | 1年ほどが多い | 半年〜1年 |
特筆事項 | 実績No.1 | 高利回り重視 | SBIと提携 | データセンター特化 | 安全性推し |
向いている人 | 安定性重視 | 高利回り重視 | 安定性重視 | 成長分野重視 | 安定性重視 |
劣後出資比率 | 業界平均的 ※ファンドによる | 業界平均的 ※ファンドによる | 業界平均的 ※ファンドによる | 低め ※ファンドによる | 低め ※ファンドによる |
公式サイト | 公式サイトへ | 公式サイトへ | 公式サイトへ | 公式サイトへ | 公式サイトへ |



私もこのサイトには全部登録してる!
抽選や先着で投資できたのは、「ヤマワケ」「creal」「FUNDI」の3つで総額50万円くらい投資してるよ☺️
COZUCHIとLEVECHYはハズレ続けてる…😢



FUNDIは実績がないのになんで、投資したの?



データセンターって、AIの成長で今後需要が高まるからいいなぁと思って。笑
でも実績はまだないから、フォロワーさんには強くおすすめできない😂
実はこんなにも多くのサービスがある…





規模が大きいところ中心に、複数登録してリスクを分散させてるで〜☺️
リスクと対策を把握しておこう
空室が出るリスク
- お部屋が埋まらず、家賃収入が減るかも
- でも、家賃保証がついているものもあるよ
不動産価格が下がるリスク
- 不動産市場の変動で物件価値が下がれば元本割れするかも
- 短い期間の運用なら影響は少なめ
運営会社が潰れるリスク
- 上場企業が運営しているサービスなら比較的安心
- 複数のサービスに分散投資するのもおすすめ



不動産クラファンが怪しいって言われるのは、結局運営会社が潰れるリスクが高いからやと思う!トヨタより、そりゃあ潰れるリスク高いよね?的な感じ。でも株とは違う資産を持てるので私は、やってるよ😙
対策:リスクを減らす制度があるかチェックしておこう
家賃保証制度
- 空室が出ても家賃収入は保証
- 安定した収入が期待できる
この方式をとっているサービスはこちら💡
資金の分別管理
- クラファン会社の資産とは別に、信託銀行で投資家のお金を管理している
- こうすることでクラファン会社が倒産しても、未投資金が守られる



不動産クラファン会社は分別管理を義務付けられているけど、
信託銀行での分別管理じゃない場合は、資金の入出金は事業者が自由に行えるから、倒産時にはリスクがあるで〜🥺
優先劣後システムはあるか?
- 損が出た時は運営会社が先に被る
- 運営会社の出資割合が高いほど安心(劣後出資比率という項目で見れる👀✨)
- 運営会社も一緒に投資に参加
初心者はEXITファンドがおすすめ
物件の売却先と売却価格が確定するなど、プロジェクトの出口が確定し運用リスクが一定程度抑制されているファンドのことを言います。
出口戦略が確定しているファンドを選ぶと、リスクを抑えて運用できますよ🙌
よくある質問(初心者向けQ&A)
投資に関する基本的な質問
Q1. 投資初心者でも始められますか?
A. はい、以下の理由から初心者でも始めやすい投資です:
- 1万円から始められる
- 運用は専門家に任せられる
- 日々の値動きを気にする必要がない
- 投資手順がシンプル
- 事前に利回りが分かる
Q2. いくらくらいから始めるのがおすすめですか?
A. まずは1万円〜10万円程度から始めることをおすすめします。慣れてきたら徐々に増やしていけます。ただし、あくまでも余裕資金での投資を心がけましょう。
Q3. 分配金はいつもらえますか?
A. ファンドによって以下の2パターンがあります:
- 運用終了後に一括で受け取り
- 運用期間中に定期的に受け取り(四半期・半年ごとなど)
運用期間が1年以内のファンドは、多くが運用終了後の一括受け取りです。
リスクに関する質問
Q4. 元本は保証されていますか?
A. 投資商品のため元本保証はありません。ただし、優先劣後方式により、ある程度のリスク軽減が図られています。
Q5. 途中で解約はできますか?
A. 原則として運用期間中の解約はできません。以下の場合のみ可能なことがあります。
- クーリングオフ期間(8日以内)
- 一部サービスの持分売買制度を利用
- 相続が発生した場合
税金に関する質問
Q6. 税金はどうなりますか?
A. 主な課税関係は以下の通りです
- 分配金に対して20.42%の源泉徴収
- 年間の分配金が20万円を超える場合は確定申告が必要
- 新NISA制度の対象外
サービス選択に関する質問
Q7. どのサービスを選べばいいですか?
A. 以下のポイントで選ぶことをおすすめします
- 初心者は実績のある大手(COZUCHI, crealなど)から
- リスク許容度が高い場合は高利回り重視のサービスも検討
- 上場企業が運営するサービスは信頼度が高い(creal )
- 複数サービスの併用でリスク分散も検討
Q8. 高利回りのファンドは危険ですか?
A. 一般的に利回りが高いほどリスクも高くなります。以下の点を確認しましょう
- 劣後出資比率
- 運営会社の実績
- 土地の人口は増えそうか、減りそうか
- 物件情報の透明性(どんな目的に利用するのか)
実践的な質問
Q9. 具体的な始め方は?
A. 基本的な手順は以下の通りです
- サービスを選んで会員登録
- 本人確認書類の提出
- 投資するファンドを選択
- 申し込み・入金
- 運用開始
Q10. 投資の成功率を上げるコツは?
A. 以下の点を意識することをおすすめします
- 分散投資を心がける
- 余装資金での投資を徹底
- 運用実績のあるサービスから始める
- 物件情報をしっかり確認
- 無理のない投資額から始める
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まとめ
不動産型クラウドファンディングは、少額から始められる魅力的な投資方法です。
ですが、これだけは覚えておきましょう!



NISAやってない人は NISA優先で〜〜!!
クラファンを楽しむのは、やることをやってからにしましょう☺️
あと、100万円とかビクビクする金額を1ファンドに突っ込む!!みたいなこともやめておきましょう!
まずは少額から、分散させるのが投資の基本ですよ✨