不動産型クラウドファンディング完全攻略ガイド 　2025年版

そんな悩みを持つ方に朗報です！

不動産型クラウドファンディングなら、たった1万円から不動産投資を始めることができますよ。

このガイドでは、初めての方でも分かりやすいように、基礎知識から実践的な投資方法まで丁寧に解説していきます。

STEP1：不動産型クラウドファンディングを理解しよう

仕組みはこんな感じ

簡単に言うと、こんな投資方法です！

• たくさんの人から少しずつお金を集めて不動産を購入
• その不動産からの家賃収入や売却益を投資した人に分配
• 不動産の管理や運用は専門家におまかせ
• 運用期間は最初から決まっている（半年〜2年くらい）

いいところ

1. 1万円からスタートできる！
2. 運用のことは専門家に任せられる
3. どのくらい儲かるかが事前に分かる
4. 株のように毎日値動きを気にしなくていい
5. ほったらかしでOK

気をつけるところ

1. 途中で解約するのは基本的にできない
2. 元本保証はない（投資には必ずリスクが伴う）
3. 人気のファンドはなかなか当選しない
4. 新NISA制度は使えない

STEP2:　自分に合うクラファンサービスを選んでみよう

インスタで人気のサービス比較表

サイト
運営会社	LAETOLI株式会社	ヤマワケエステート株式会社	CREAL株式会社	株式会社FUNDI	株式会社LEVECHY
会社の特徴	2008年から実績あり	2023年9月開始の新興	東証グロース上場	2024年11月開始の新興	2023年5月開始の新興
最低投資額	1万円	1万円	1万円	1万円	1万円
想定利回り	4〜10%	8〜84.6%	平均4.3%	8〜12%（平均10.5%）	平均8%
元本割れ実績	0	0	0	償還実績なし	0（実績少）
運用期間	1年ほどが多い	12ヶ月以下	3ヶ月〜2年	1年ほどが多い	半年〜1年
特筆事項	実績No.1	高利回り重視	SBIと提携	データセンター特化	安全性推し
向いている人	安定性重視	高利回り重視	安定性重視	成長分野重視	安定性重視
劣後出資比率	業界平均的 ※ファンドによる	業界平均的 ※ファンドによる	業界平均的 ※ファンドによる	低め ※ファンドによる	低め ※ファンドによる
公式サイト	公式サイトへ	公式サイトへ	公式サイトへ	公式サイトへ	公式サイトへ

実はこんなにも多くのサービスがある…

リスクと対策を把握しておこう

空室が出るリスク

• お部屋が埋まらず、家賃収入が減るかも
• でも、家賃保証がついているものもあるよ

不動産価格が下がるリスク

• 不動産市場の変動で物件価値が下がれば元本割れするかも
• 短い期間の運用なら影響は少なめ

運営会社が潰れるリスク

• 上場企業が運営しているサービスなら比較的安心
• 複数のサービスに分散投資するのもおすすめ

対策：リスクを減らす制度があるかチェックしておこう

家賃保証制度

• 空室が出ても家賃収入は保証
• 安定した収入が期待できる

資金の分別管理

• クラファン会社の資産とは別に、信託銀行で投資家のお金を管理している
• こうすることでクラファン会社が倒産しても、未投資金が守られる

優先劣後システムはあるか？

• 損が出た時は運営会社が先に被る
• 運営会社の出資割合が高いほど安心（劣後出資比率という項目で見れる👀✨）
• 運営会社も一緒に投資に参加

初心者はEXITファンドがおすすめ

物件の売却先と売却価格が確定するなど、プロジェクトの出口が確定し運用リスクが一定程度抑制されているファンドのことを言います。

出口戦略が確定しているファンドを選ぶと、リスクを抑えて運用できますよ🙌

よくある質問（初心者向けQ&A）

投資に関する基本的な質問

Q1. 投資初心者でも始められますか？
A. はい、以下の理由から初心者でも始めやすい投資です：

• 1万円から始められる
• 運用は専門家に任せられる
• 日々の値動きを気にする必要がない
• 投資手順がシンプル
• 事前に利回りが分かる

Q2. いくらくらいから始めるのがおすすめですか？
A. まずは1万円〜10万円程度から始めることをおすすめします。慣れてきたら徐々に増やしていけます。ただし、あくまでも余裕資金での投資を心がけましょう。

Q3. 分配金はいつもらえますか？
A. ファンドによって以下の2パターンがあります：

• 運用終了後に一括で受け取り
• 運用期間中に定期的に受け取り（四半期・半年ごとなど）
  運用期間が1年以内のファンドは、多くが運用終了後の一括受け取りです。

リスクに関する質問

Q4. 元本は保証されていますか？
A. 投資商品のため元本保証はありません。ただし、優先劣後方式により、ある程度のリスク軽減が図られています。

Q5. 途中で解約はできますか？
A. 原則として運用期間中の解約はできません。以下の場合のみ可能なことがあります。

• クーリングオフ期間（8日以内）
• 一部サービスの持分売買制度を利用
• 相続が発生した場合

税金に関する質問

Q6. 税金はどうなりますか？
A. 主な課税関係は以下の通りです

• 分配金に対して20.42%の源泉徴収
• 年間の分配金が20万円を超える場合は確定申告が必要
• 新NISA制度の対象外

サービス選択に関する質問

Q7. どのサービスを選べばいいですか？
A. 以下のポイントで選ぶことをおすすめします

• 初心者は実績のある大手（COZUCHI, crealなど）から
• リスク許容度が高い場合は高利回り重視のサービスも検討
• 上場企業が運営するサービスは信頼度が高い（creal ）
• 複数サービスの併用でリスク分散も検討

Q8. 高利回りのファンドは危険ですか？
A. 一般的に利回りが高いほどリスクも高くなります。以下の点を確認しましょう

• 劣後出資比率
• 運営会社の実績
• 土地の人口は増えそうか、減りそうか
• 物件情報の透明性（どんな目的に利用するのか）

実践的な質問

Q9. 具体的な始め方は？
A. 基本的な手順は以下の通りです

1. サービスを選んで会員登録
2. 本人確認書類の提出
3. 投資するファンドを選択
4. 申し込み・入金
5. 運用開始

Q10. 投資の成功率を上げるコツは？
A. 以下の点を意識することをおすすめします

• 分散投資を心がける
• 余装資金での投資を徹底
• 運用実績のあるサービスから始める
• 物件情報をしっかり確認
• 無理のない投資額から始める

不動産クラファンおすすめTOP3

まとめ

不動産型クラウドファンディングは、少額から始められる魅力的な投資方法です。

ですが、これだけは覚えておきましょう！

クラファンを楽しむのは、やることをやってからにしましょう☺️

あと、100万円とかビクビクする金額を1ファンドに突っ込む！！みたいなこともやめておきましょう！

まずは少額から、分散させるのが投資の基本ですよ✨