【8月25日までの神案件！】
那覇市のメインストリート「国際通り」から徒歩30秒という超好立地のホテル。
需要が伸びる観光地のホテル事業に投資できて、さらに上振れも狙えるチャンスなので、下のボタンから申込んでね！
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8月7日から、新しいファンド「GATES FUNDING 23号」の募集がスタート！
国際通りといえば、地元の人にも観光客にも親しまれている沖縄随一の繁華街。👍
そして、その国際通りから徒歩30秒のホテルプロジェクトに投資できます！
おとめ国際通りは、沖縄に行ったら絶対に行きたい観光名所やんなぁ🤭
立地が神すぎる！！
おとめ私が思っている今回のファンドの魅力はコレ！
- 観光の需要が伸びる、沖縄の国際通り徒歩30秒
- 400坪という超広大な土地でバリューアップが期待できる
- 独自ルートで格安で取得している
- 新しい配当ポリシーで想定利回りの上振れが期待できる
今回のファンドは、GATES FUNDING22号「港区三田 高級分譲レジデンス」で落選した人は優先的に当選するよ🥰
だから、前にGATES FUNDIGに応募したけど、当たらなかった人は必見！
そして募集方式は「抽選式」だから、今回初めて応募する人にも、もちろん当選する可能性はあるから安心してください👌
こんな貴重な物件に投資できるチャンスはめったに来ないから、下のボタンから登録して、この機会に申込んでね！
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悩める人・今プチ贅沢を楽しむお金を増やしたい⋯
・普通の主婦だと不動産投資できない？
・GATES FUNDINGの会員登録方法を教えて！
こんな悩みを解決します✊
今の生活を楽しむお金が欲しい人は、たった1万円から短期で高利回りな不動産投資ができるGATES FUNDINGがオススメ！
おとめ普通の主婦では絶対に手が出ない都内の高級不動産に投資できるで👌
今回は、GATES FUNDINGのメリットやデメリット、会員登録方法を画像付きでわかりやすく解説します。
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都内の高級不動産に1万円から投資できる！
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8月7日からの新ファンドの魅力を詳しく解説！
ここからは、8月7日から募集が始まる新ファンドの魅力を紹介していくよ！
おとめその詳細はこれ👇
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| プロジェクト名 | 沖縄ホテル用地プロジェクト |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 08/07 13:00～08/25 23:59 |
| 運用期間 | 1年 |
| 予定分配率 (年換算) | 10.0% |
運用期間は1年ですが、もしかしたら早期に運用終了するかもしれないとのこと🌸
しかも前回から、COZUCHIと同じような配当ポリシーが導入されました！
だから、想定の利回りよりも上振れする可能性があるから、さらに高利回りになるかもしれない👍
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おとめそれぞれ詳しく解説していくね👍
観光の需要が伸びるエリア&400坪の土地✨
このファンドで投資対象となっているのは、那覇市のメインストリート「国際通り」から徒歩30秒という超好立地のホテルです。
国際通りといえば、地元の人にも観光客にも親しまれている沖縄随一の繁華街。
那覇空港から車で15分、モノレールの駅もすぐそばとアクセスも抜群です。
2024年度の観光客数は約995万人と、コロナ前の水準に迫る勢いで回復中。
国内外の旅行者が続々と戻ってきており、ホテル需要も底堅い状況です。
今あるホテルをリニューアルしたり、隣の土地も買い集めて、
1つの大きな“ホテル用地”としてまとめ売りする計画です。
たとえば…
- 小さい土地1つだと1,000万円
- 3つまとめると「開発しやすくてお得！」ってなって3,500万円になる
みたいな感覚ですね✨
さらに、大手ホテル業者にもヒアリング済みで、すでに「欲しい」と言ってる企業がいるのも強みです。
おとめこんな物件にたった1万円から投資できるなんて、GATES FUNDINGはスゴイ🥰
早期償還になるかもしれない理由
GATES FUNDINGのこのファンドは、最大3段階に分かれて進んでいくプロジェクトです。
それぞれのフェーズの目的と投資家にとってのポイントを、解説していきますね！
フェーズ全体の流れ
| フェーズ | 目的 | 投資家にとってのポイント |
|---|---|---|
| フェーズ1 | ホテル運営改善と隣地の交渉 | 最初のフェーズであり、ここで終了する可能性もある |
| フェーズ2 | 隣地①②の取得と一体化 | 大規模用地となり、開発価値が上がる |
| フェーズ3 | 国際通り面した③の取得 | 売却価格の最大化を目指す仕上げのステージ |
補足：フェーズ2・3に進むとは限らない理由
本ファンドは、あくまでフェーズ1がベースです。
ホテル単体でも十分な収益性・売却益が見込めると判断されれば、フェーズ2や3に進まず、フェーズ1で完結し早期償還となる可能性もあるそうです！
配当ポリシーの導入で利回りが上振れする
前回の案件から、GATES FUNDING初の配当ポリシーが導入されました！
ファンドの終了時に想定を大きく上回る利益が獲得できたり、早期に売却が完了したりした場合、想定利回りを超える配当を分配する仕組み
このファンドでは、キャピタルゲイン(売却益)の25%を上限として、配当を分配する予定になっているよ✊
このような初の試みをしてくるということは、GATES FUNDING側は、この物件をある程度は高く売却できると想定しているはず🌸
おとめ利回りの上振れを期待しちゃうよね💓
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GATES FUNDINGとは？
GATES FUNDINGは、2021年7月からサービスを開始した不動産クラウドファンディングです！
不動産クラファンは、一般的な不動産投資と違って取得した物件の管理や運用はプロにおまかせできます！
案件を選んで入金したあとは、分配金が入るまで待つだけでOK💓
だから、家事や育児で忙しいママでもほったらかしで不動産投資ができるよ！
悩める人不動産の専門知識もいらないんだね！
そんな不動産クラファンの1つであるGATES FUNDINGは、独自ルートで物件を所有者から直接仕入れ、販売・管理まで全て自社でしています！
中間業者を使わずにコストを削減していることが、約8.7%という高い想定利回りを実現できている理由(2025年7月時点の直近10案件の平均)🌟
また、GATES FUNDINGは、投資家の元本割れリスクを抑える「優先劣後システム」を取り入れているよ！
投資家を優先出資者、事業者を劣後出資者として、元本の償還や配当は投資家が優先される仕組み。
この仕組みがあるから、たとえ損失が出ても事業者の元本から先に負担される！
例えば、劣後出資比率(事業者が資金を出す割合)が10%の場合、損失が10%までなら私たち投資家の元本は守られる☺️
おとめ劣後出資比率が高いほど、投資家にとって安全ってことやで👍
だから投資する案件を選ぶときには、劣後出資比率の確認ってすごく重要なんですよね。
サービスによっては、劣後出資比率の記載がわかりづらい会社もある中、GATES FUNDINGでは劣後出資比率がわかりやすく明記されています👇
おとめファンド詳細ページ「プロジェクト概要」の下の方に書いてるから、応募前に必ず確認してな！
「ここまでは損失が出ても大丈夫なんだ！」って納得して申し込めるから、投資する前の不安が減らせるんだよね🥰
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GATES FUNDINGがオススメな人
おとめGATES FUNDINGはこんな人にオススメ！
- 短期で高利回りの運用がしたい人
- 今のプチ贅沢に使えるお金が欲しい人
- 銀行に眠っている余剰資金がある人
GATES FUNDINGは運用期間が短く、利回りが高いのが魅力！
実際に直近5件の運用期間と想定利回りの平均を、他の不動産クラファンと比べてみました。
悩める人GATES FUNDINGは期間が短くて、利回りが高めだね！
| サービス名 | 平均 運用期間 | 平均 想定利回り |
|---|---|---|
| GATES FUNDING | 6.4ヶ月 | 8.8% |
| ヤマワケ エステート | 10.4ヶ月 | 11.9% |
| COZUCHI | 10.6ヶ月 | 6.3% |
| FUNDI | 10.6ヶ月 | 10.4% |
| FANTAS FUNDING | 5.2ヶ月 | 5.2% |
こんな感じで、GATES FUNDINGは半年ほどの短期間でお金を増やせるから、今の生活にプチ贅沢を取り入れたい人にオススメ！
例えば、10万円を想定利回り8%の案件に半年間投資すると、約3,000円の分配金がもらえる計算🫶
おとめ半年後にちょっと良いランチが食べれるで！
2025年6月時点、金利が上がってきたとはいえ、メガバンクの普通預金金利は0.2%⋯。
対して、GATES FUNDINGの想定利回りは銀行の40倍以上！
お金の置き場所を銀行からGATES FUNDINGに変えるだけで、ランチ代がタダでゲットできるってすごいですよね🤩
悩める人使わないお金をただ銀行に置いてるだけじゃもったいないね！
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GATES FUNDINGのデメリット
次に、GATES FUNDINGのデメリットを解説します。
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おとめわかりやすく解説するで！
人気すぎて抽選が当たりにくい
GATES FUNDINGの募集方式には先着式と抽選式があるけれど、ほとんどが抽選式。
しかも人気がありすぎるから、抽選式では応募しても当たりづらいことがデメリットなんですよね⋯。
実際に、2024年7月時点で抽選式案件の直近5件の応募率はこんな感じ！
| 案件名 | 応募率 |
|---|---|
| 21号(品川区 東大井 アパート4室) | 201% |
| 20号(渋谷区 高級分譲レジデンス) | 185% |
| 19号(新潟 分譲住宅開発Ⅲ) | 209% |
| 18号(新潟 分譲住宅開発Ⅱ) | 238% |
| 16号(新潟 分譲住宅開発Ⅰ) | 1,190% |
悩める人1,000%を超える案件があるぐらいの大人気なんだね⋯
それだけみんながGATES FUNDINGの案件に魅力を感じているからこその応募率だよね！
対して、先着式は募集金額に到達するまで早いもの勝ちで決まる方式✊
先着式案件の数は少ないけれどゼロってわけではないから、絶対に投資したい場合は、先着式に応募するのが良いと思う🕊️
おとめ抽選式と違って、工夫次第で案件を勝ち取れる可能性があるで！
先着式案件は募集開始後の数分で締め切られることもあるため、以下のように事前準備をバッチリして応募に臨みましょう！
- 事前にログインしておく
- 通信環境が安定している場所で申し込む
- 募集開始と同時に応募できるようにする
今までの先着式は平日の13時が募集スタートなので、昼間に時間の余裕があるママさんは狙い目かもしれません🤩
非上場企業が運営している
GATES FUNDINGの運営元であるGATES株式会社は、上場していないよ。
上場企業は年に4回、業績・財務状況を開示する義務があるから、投資家にとって経営状況がわかりやすいというメリットがあります。
非上場企業も年に1度は決算報告書を公開しなければならないけど、上場企業に比べると情報が少ないのは事実。
厳しい基準をクリアしており、かつ透明性が高い上場企業に比べると、非上場企業が信頼性に欠けるのは否定できません⋯
でもGATES株式会社は、創立10年で「アジア太平洋地域における急成長企業ランキング2023」のトップ500社に選ばれたほどの成長企業🌟
売上も右肩上がりのため、非上場企業とはいえ経営状態は比較的安定していると考えられるでしょう。
それに今はまだ上場していないけど、親会社のGATES GROUP株式会社は、2024年12月に米国のNASDAQ市場に上場を申請しました！
実際に上場が決まったら、信頼性が高まるのは間違いないですね☺️
おとめNASDAQに上場申請中のことは、あとでも詳しく解説するな👍
GATES FUNDINGのメリット
続いて、GATES FUNDINGのメリットを紹介します。
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おとめ順番に解説していくで！
1万円から投資できる
悩める人不動産投資ってお金持ちしかできないイメージだけど、普通の主婦でもできるの？
一般的な不動産投資は、数千万円レベルのまとまったお金が必要ですよね⋯。
でも、GATES FUNDINGなら1万円から投資ができる💓
おとめ1万円ならお小遣いから出せそうやんね！
他の不動産クラファンでは、最低金額が10万円のところもあります。
だから、1万円から投資できるGATES FUNDINGは普通の主婦にとってかなり嬉しいサービス🥰
1万円という少ない予算でも挑戦できるのは、投資のハードルが低くて嬉しいよね！
都内の高級不動産の案件が多い
GATES FUNDINGは都内の高級マンションのような案件が多い！
例えば、2025年6月に募集された20号の投資先は、渋谷駅から徒歩5〜7分の場所にある高級レジデンス「プラウドタワー渋谷」🌟
おとめ普通に買おうとすると4〜5億円するような高級マンションやで！
普通の主婦がこんな高級不動産にたった1万円から投資できるのは、GATES FUNDINGの最大の魅力といえるでしょう。
悩める人でも、なんでこんなすごい物件が手に入るの？
このような高級不動産を仕入れられるのは、2024年7月に新しく責任者に就任した不動産事業のエキスパート、永井好明さんの力！
永井さんの経歴は以下の通りです👇
このプラウドタワー渋谷も、永井さんの独自ルートで市場に出る前に割安で手に入れることができたんだって！
GATES FUNDINGは永井さんを新責任者として迎え、2025年より事業を拡大することを発表しました。
このような、より高い収益性が見込める物件を運用できれば、今後は投資家にさらに高いリターンがもたされることが期待できるでしょう🫶
NASDAQ(ナスダック)に上場申請している
GATES FUNDINGの親会社であるGATES GROUP株式会社は、米国NASDAQ市場へ上場を申請中！
NASDAQとはアメリカの代表的な株式市場で、ハイテク企業やIT関連企業のような新しめの会社が多いよ。
おとめ米国企業だとAppleやAmazon、Microsoftなどみんな知ってる大企業が上場してるで！
NASDAQに上場するためには、厳しい審査に通過しなければならず、その中で企業の財務情報がわかる書類が必要です。
貸借対照表(たいしゃくたいしょうひょう)とは、企業の資産と負債、純資産を示す表のことで、これを見れば企業の財務状況がわかるもの。
例えば、GATES GROUP株式会社の2024年12月の貸借対照表はこんな感じ👇
これを見ると、資産から負債を除いた、企業の本当の資産である「純資産」がちゃんとあるということがわかります👌
おとめ純資産がプラスなのは、借金まみれじゃない安定した経営ができてるってこと！
2024年10月時点で、NASDAQに上場している日本企業はわずか11社しかありません。
この数字からも、上場できるのは選ばれた企業だけであることがわかりますよね。
実際にNASDAQへの上場が実現すれば、GATES FUNDINGのグローバルでのブランド力や信用力が高まるでしょう🌟
悩める人上場したら信頼性が高まって、さらに人気サービスになりそうだね！
都内の高級不動産に1万円から投資できる！
会員登録方法を3ステップで解説！
最後に、GATES FUNDINGの会員登録方法を3ステップで解説していきます！
おとめ画像付きでわかりやすく解説するから安心してな👍
STEP①会員仮登録
まずは下のボタンから、GATES FUNDINGの公式サイトにアクセスしてください。
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公式サイトに移動し「新規会員登録」をタップすると、会員仮登録の画面になります。
まずは、メールアドレスやパスワードを登録して「会員仮登録を完了する」をタップしてください。
すると、登録したアドレス宛にメールが届くので、メールに記載のあるURLをタップしましょう。
STEP②本人確認
続いて本人確認をします。
オンライン本人認証システムの「proost」をタップ。
次に「手続きを進める」をタップしてください。
会員規約を確認して「同意して次へ」に進みましょう。
携帯電話番号を入力して「SMSを送信する」をタップします。
SMSで届いた認証コードを入力して「次へ」をタップしてください。
この後は、指示に従ってスマホのカメラで本人確認書類と顔写真を撮影しましょう。
撮影が済んだら「このまま続ける」をタップしてください。
STEP③会員本登録
最後に、基本情報を登録していきます。
氏名や生年月日、住所などを入力してください。
続いて、投資目的や職業なども回答していきます。
入力が終わって、同意するチェックを入れたら「内容に同意の上、本会員登録を完了する」をタップしましょう。
おとめこれで本登録の申請はおしまいやで！
登録したアドレスに「お手続き完了のご連絡」というメールが来ているので、確認しておきましょう。
審査が完了したら、本人確認コードが記載されたメールが送付されます。
メールに記載のあるURLをタップして、本人確認コードを入力して「ログイン」をタップ。
この本人確認コードを入れないと本登録が完了しないので、必ず忘れずに入力してくださいね！
これで本登録も完了です！
おとめお疲れさま！これで案件に応募できるで！
まとめ：GATES FUNDINGなら、普通の主婦でも高級不動産に投資してプチ贅沢を楽しめる！
今回は、GATES FUNDINGのメリットやデメリット、会員登録方法を詳しく解説しました！
おとめ2025年から体制が変わって事業拡大！これから高級レジデンス系の案件が増えるはず！
GATES FUNDINGがオススメな人は以下の通りです。
- 短期で高利回りの運用がしたい人
- 今のプチ贅沢に使えるお金が欲しい人
- 銀行に眠っている余剰資金がある人
オススメな人に当てはまった人は、下のボタンから今すぐ会員登録をしてください！
都内の高級不動産に1万円から投資できる！
