【2025年最新】CREALの始め方完全ガイド！1万円からはじめる不動産投資

そんな悩みを持つ方に朗報です！

今回は、たった1万円から始められる不動産投資「CREAL（クリアル）」について詳しく解説していきます。

CREALってどんなサービス？

CREALは、東証グロース上場企業が運営する不動産型クラウドファンディングです。

CREALの特徴

• ✨ 1万円から始められる
• ✨上場企業が運営する不動産クラファン
• ✨ 運用はプロにお任せで
• ✨ サービス開始から元本割れゼロ
• ✨SBIホールディングスと資本業務提携

不動産クラファンって何？

不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて投資家から資金を集めて、その資金で不動産を購入・運用する仕組みです。

こんなメリットがあります

• ①元本割れゼロの実績👀
  ・2018年のサービス開始以来、一度も元本割れなし
  ・運営会社自身も投資して一緒にリスクを負担
  
  
• ②投資家への配慮がすごい🥺✨
  ・個人投資家が優先的に配当をもらえる仕組み
  ・何かあった時は運営会社がクッションになってくれる
  ・厳選された優良物件だけを扱ってる
  
  
• ③情報開示が徹底的✊
  ・物件の詳細な写真や動画が見られる
  ・第三者による客観的な評価レポートつき
  ・人口推移など、マーケット情報も充実
  
  
• ④投資のハードルが低い✌️
  ・1万円から始められる
  ・期間は1-2年くらい
  ・年利3-8%で安定した配当
  
  
• ⑤定期的に配当収入をゲットできる💰
  ・3ヶ月に1回くらいのペースで配当がもらえる 
  ・最初から配当スケジュールがはっきりしてる 

デメリットはこんな感じ

CREALにも以下のような注意点があります：

運用面での注意点：

• 📌 運用期間中は途中解約ができない
• 📌 投資した資金は運用期間中はロックされる
• 📌 すぐに現金化することはできない

投資面での注意点：

• 📌 人気案件は募集後すぐに満額になることも
• 📌 投資のタイミングを逃すことがある
• 📌 元本保証はない（投資には常にリスクが伴います）

とはいえ…

通常の不動産投資だと数千万円必要ですが、クラファンなら1万円からスタートできるのが魅力です✨

口座開設の手順を詳しく解説します

それでは、実際の始め方を見ていきましょう！

STEP1：会員登録（所要時間：1分）

まずはCREALの公式サイトにアクセスします。

STEP2：個人情報の入力（所要時間：3分）

次は個人情報を入力していきます。

STEP3：本人確認（所要時間：2分）

本人確認は、スマホで書類を撮影するだけでOKです。

投資してみよう！

STEP1.デポジットに入金する

STEP.2　ファンド一覧から投資したい物件を選んで投資しよう

ただし、案件は月に1件〜2件の先着順が多いため、大体はこんな感じです。

償還されたお金を引き出そう✨

投資対象はいろいろ！

CREALでは、こんな不動産に投資できます💡

• マンション
• 商業施設
• ホテル
• 物流施設

など、個人では投資が難しい物件にも投資ができます✨

今だけのお得キャンペーン✨

無料登録だけでアマギフ2,000円分がもらえます！ さらに投資すると…

条件	特典
無料会員登録	2,000円分
30万円投資	合計2,100円分
100万円投資	合計8,000円分
300万円投資	合計27,000円分
500万円投資	合計50,000円分

よくある疑問

Q1. 税金はどうなりますか？

分配金は「雑所得」として扱われます。年間20万円以下なら、会社員の方は確定申告不要です。ただし、以下の場合は確定申告が必要です：

• 雑所得が20万円を超える場合
• 給与収入が2,000万円を超える場合
• 複数の収入がある場合

Q2. 途中で解約できますか？

基本的に運用期間中の解約はできません。ただし、以下の場合は例外があります：

• クーリングオフ期間（契約から8日以内）の場合
• 相続が発生した場合 そのため、余裕資金での投資をおすすめします。

Q3. 元本は保証されていますか？

投資には必ずリスクが伴い、元本保証はありません。ただし、CREALには以下の投資家保護の仕組みがあります：

• 優先劣後構造（運営会社が一部リスクを負担）
• 分別管理（投資家の資産は分別して管理）
• マスターリース契約（賃料保証の仕組み）

Q4. 運用期間はどのくらいですか？

案件によって異なりますが、一般的に：

• 短期：3ヶ月〜1年未満
• 中期：1年〜2年
• 長期：2年以上 となっています。

不動産クラファンと株式投資の比較

投資を検討する際に、多くの方が気になる個別株投資との違いを比較表でご紹介します！

比較項目	不動産クラファン（CREAL）	株式投資
最低投資額	1万円から	数百〜数十万円から
値動き	基本的になし	毎日変動あり
運用期間	3ヶ月〜2年程度（固定）	いつでも売却可能
期待利回り	3〜8%程度	2〜4%程度（配当利回り）
収益の受取	定期的な分配金	配当金（企業による）と売却益
リスク対策	優先劣後構造あり	なし
投資対象	厳選された不動産	上場企業の株式
流動性	低い（途中解約不可）	高い（すぐに売却可能）
NISA対象	対象外	対象

それぞれの特徴

不動産クラファンが向いている方：

• 値動きを気にせず安定的な運用がしたい方
• 定期的な分配金収入を得たい方
• 少額から不動産投資を始めたい方
• リスクを抑えて運用したい方

株式投資が向いている方：

• 自分で売買のタイミングを決めたい方
• 高いリターンを狙いたい方
• NISA枠を活用したい方
• 短期での運用を考えている方

まとめ

CREALは…

• ✅ たった1万円からスタートできます
• ✅ 上場企業が運営しているから安心♩
• ✅ 元本割れゼロの実績があります
• ✅ 高利回りが期待できます

という特徴がある、初心者の方にもおすすめの投資サービスです。