【🎁11/24まで｜口座開設でPayPay2,000円】デジタル証券renga第4号（両国・馬込）を徹底解説

こんなふうに思っている人に知ってほしいのが、デジタル証券の「renga（レンガ）」です🌸

rengaは、プロが選んだ不動産に10万円から投資できて、あとは運用をお任せできるサービス。
申し込みが終わったら、基本はほったらかしで年2回の分配金を待つだけです✨

位置づけとしては、預金よりは増やせて、NISAほど値動きに振り回されないところ💡

今回は、11月に募集される第4号ファンドの内容と、11月24日までのキャンペーン、口座開設のやり方をまとめました📝

＼ 11月24日までのキャンペーン中 ／

🏢 デジタル証券「renga」第4号ファンドの中身

今回募集されるのは、東京都内の築浅レジデンス2物件が対象の第4号ファンドです。

項目	内容
ファンド名	デジタル証券「renga」第4号 〜東京レジデンス・セレクション （両国・馬込）〜
想定利回り (税引前・年)	3.2〜3.6% ※運用5年間の平均
運用期間	5年
購入金額	10万円〜
募集金額	12.95億円 （先着枠5億円・抽選枠7.95億円）
申込方式	先着・抽選の併用式
分配	年2回 （原則5月末・11月末）

※想定利回りは1年目2.6〜3.0%、2年目2.7〜3.2%、3年目3.2〜3.6%、4年目3.6〜3.9%、5年目4.0〜4.3%の見込みで、運用期間全体の平均が3.2〜3.6%です。運用成果を保証するものではありません。

運営するデジタル証券株式会社の代表は、弁護士で金融庁・財務省での勤務経験もある山本浩平さん。
日本STO協会の初代リーガルアドバイザーも務めている方です💡

実際に社長に会って、直接お話を聞いてきました

今回、デジタル証券株式会社のオフィスにお邪魔して、代表の山本さんから直接お話を聞いてきました💬

私がいちばん好印象だったのは、renga は想定利回りを「インカムゲイン（賃料収入）だけ」で出しているというところ👀
売却益を前提に高い利回りを見せるのではなく、毎月入ってくる家賃の範囲で組み立てているので、安定性という意味ではかなり期待できるなと思いました。

これだけ物価が上がっているなかで、これから家賃が下がっていくイメージは正直あまり湧かないし、
しかも都心の駅徒歩4分の築浅物件なら、空室リスクもそこまで高くないんじゃないかなと🏠
そう考えると、安定して分配金を受け取っていけそうなところがすごくいいなと感じています✨

投資先は「両国」と「馬込」の築浅レジデンス2棟

・AIFLAT両国：都営大江戸線「両国」駅から徒歩4分
・ARKMARK馬込：都営浅草線「馬込」駅から徒歩4分

どちらも駅徒歩4分で、2021年・2022年竣工の築浅物件。
都心へのアクセスがよく、スマートホーム機能や内廊下、24時間ゴミ出しなどの設備もそろっています🏠

分配金はどれくらい？

想定利回り年3.6%で計算した場合の、1年間に受け取れる分配金の目安がこちら💰
10万円なら約3,600円、100万円なら約36,000円（税引前）です。

分配は年2回（原則5月末・11月末）。初回の決算は2027年2月末、初回の分配は2027年5月末の予定です📅

売却益が出たら、さらに上乗せも

rengaの想定利回りは賃料収入（インカム）だけで計算されています。
そのため、運用が終わって物件を売ったときに利益が出れば、その分が上乗せになる可能性があります✨

直近5年のマンション賃料上昇率を見ると、東京23区は比較対象7エリアのなかで2番目に高い18.7%。
賃料が底堅いエリアを選んでいるのも安心材料です💡

先着枠と抽選枠、どっちで申し込む？

今回は先着と抽選の併用です。ちがいはこんな感じ👇

	先着枠	抽選枠
受付期間	11/9（月）12:00〜 11/11（水）18:00	11/12（木）9:00〜 12/1（火）18:00
募集金額	5.0億円	7.95億円
入金	前入金 （事前の入金が必要）	後入金 （当選後に振込）
結果	先着枠に達し次第終了	12/2（水）13:00にメールで発表

先着枠は申し込み前の入金が必要なので、狙うなら口座開設を早めに済ませておくのが必須です💨

当選者の払込は12/2〜12/7、繰上げ抽選の発表が12/8、運用開始は12/17の予定です。

過去ファンドの保有者には優先投資枠も

過去のファンドを保有している人や、第3号ファンドの抽選に外れた人には優先投資枠が用意されています🎁

投資家が集まるイベントも

rengaには「renga Owners Club」という投資家向けのコミュニティがあって、社長と直接話せるイベントも開かれています🥂

＼ 11月24日までのキャンペーン中 ／

🎁 11月24日まで｜最大33.2万円相当のキャンペーン

いま開催中のキャンペーンは3つあって、すべて併用OKです🎉

	内容	もらえるもの
①	新規の口座開設	PayPayポイント 2,000円相当
②	はじめての投資	最大3万円相当
③	投資額に応じた特典	最大30万円相当

① 口座開設だけで2,000円相当（11/24まで）

投資をしなくても、無料の口座開設を完了すればもらえます💰

・キャンペーン期間：2026年10月27日〜11月24日（火）
・11月24日までに口座開設の申込みを完了
・11月30日までに口座開設が完了していること
・申込み時にキャンペーンコード「おとめ」を入力
・特典の付与時にメールマガジンを購読中であること

⚠キャンペーンコードが空欄だと対象外になります。
口座開設の途中で入力する画面が出てくるので、忘れずに入れてくださいね🙏

② はじめての投資で最大3万円相当

rengaへの投資がはじめてで、第4号ファンドを30万円以上成約した人が対象です。

投資額	PayPayポイント
30万円以上〜100万円未満	3,000円分
100万円以上〜300万円未満	1万円分
300万円以上	3万円分

※対象期間は2026年11月9日〜12月1日です。

③ 投資額に応じて最大30万円相当（全員対象）

投資額	PayPayポイント
100万円以上〜300万円未満	1万円相当
300万円以上〜500万円未満	3万円相当
500万円以上〜1,000万円未満	5万円相当
1,000万円以上〜3,000万円未満	10万円相当
3,000万円以上	30万円相当

※個人はPayPayポイント、法人は商品券での進呈です。付与は2027年1月下旬を目途に、登録メールアドレス宛に送られます。
※特典を受け取るには、付与時点でメールマガジンを購読中である必要があります。
※受け取った特典は課税対象となる場合があります。

＼ 11月24日までのキャンペーン中 ／

🧱 デジタル証券「renga」とは？

rengaは、大きな不動産をみんなで少しずつ持つしくみのサービスです。

プロが選んだ「安定資産」に10万円から投資できる

rengaがいう「安定資産」は、社会や生活に必要で、景気に左右されにくく、長く収益を生み続けられるもの。
プロがこうした視点で選び抜いた資産に投資できます💡

こういう資産は金額が大きく、法律的に一般の人は買えないことも多かったもの。
それが10万円から持てるようになったのがrengaの特徴です✨

これまでに扱われてきたのは、航空機・船のリース、通信塔や太陽光などのインフラ、物流施設やオフィスビル、ワインなど。
今回のようなレジデンス（住宅）もそのひとつです🏢

有名な大企業が株主になっている

運営会社には、常陽銀行・SBIグループ・丸紅・Orico・サンケイビル・名古屋銀行・日本郵政キャピタル・農林中金キャピタル・HORIPROグループ・三菱商事・MUFGキャピタルなど、名前を知っている企業が出資しています（調達総額15億円）🏦

機関投資家も同じ資産に投資している

個人向けだけでなく、renga Proシリーズでは名古屋銀行や住友生命などの機関投資家も出資しています。
プロが同じ土俵で投資しているのは、ひとつの判断材料になりますね💡

ムダなコストを減らして利回りに回す

rengaはファンドを作る・販売する・投資家とやりとりするまでを自社で行っています。
間に入る会社が少ないぶん、コストを抑えて投資家へのリターンに回せる形です💰

＼ 11月24日までのキャンペーン中 ／

🛡️ 安心して使える3つの仕組み

① 第三者のチェックを通った物件だけ

rengaで扱う物件は、銀行・専門家・不動産鑑定士といった第三者のチェックを通ったものだけ。
自社だけの判断で決めていないのが安心ポイントです💡

② 投資家どうしでいつでも売買できる

運用期間は5年と長めですが、途中で現金化したくなったら投資家どうしで売買できる仕組みがあります。
ただし買い手がすぐ見つかるとは限らない点は理解しておきたいところ💦

③ 投資家のお金は会社の財産と分けて管理

第4号ファンドはSPC（特別目的会社）を使った「倒産隔離スキーム」。
運営会社の財産とは切り離して管理されるので、万が一事業者が破綻しても投資家の資産は守られる設計です🛡️

🔍 失敗しないためのチェックポイント

わたしがこういう投資を見るときに大事にしているのは、「無理に増やす」より「減らさないように守る」という考え方です💡

rengaを土台にして、受け取った分配金で旅行や外食を楽しんだり、攻めた投資に回したり。
そういう使い方ができるのがいいなと思っています🥰

想定利回りが「何で」出ているかを見る

一般的な不動産クラファンは、賃料収入＋売却益の合計で想定利回りを出していることがあります。
その場合、売却価格が想定より下がると利回りが低くなる可能性があります💦

rengaは賃料収入だけで利回りを計算しているので、売却益が出たときは上乗せとして期待できる形です✨

物件名まで公開されているか

どこの物件に投資するのかが名前まで公開されているかどうかも大事なポイント。
今回は「AIFLAT両国」「ARKMARK馬込」と明記されています👍

1部屋ではなく1棟まるごとか

1部屋だけだと空室になった瞬間に収入がゼロになりますが、1棟まるごとなら部屋ごとの空室を他の部屋がカバーしてくれます🏢

売買契約が結ばれているかどうか

「売却先が決まっています」と書かれていても、法的な拘束力がない書面だと白紙に戻ることもあります。
どこまで決まっているのかは必ず確認したいところです💦

運営会社を見る

最後はやっぱり運営会社。
デジタル証券株式会社は金融商品取引業（関東財務局長（金商）第3471号）と宅地建物取引業（東京都知事（1）第107330号）の登録があり、日本STO協会などにも加入しています🏦

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⚠️ 知っておきたい注意点

❶ 長期運用がメイン

第4号ファンドの運用期間は5年。
近いうちに使う予定のあるお金ではなく、しばらく置いておける余裕資金で始めるのがおすすめです💰

❷ 元本保証ではない

不動産の市況や金利の動きによっては、元本が減ったり、運用期間が伸びたりする可能性があります。
利回りも元本も保証されたものではありません🙏

だからこそ、無理のない金額で・他の資産と分けて・時期も分けて持つのが大事だと思っています💡

❸ 個人向けの運用実績はこれから

個人向けのrengaは比較的新しいサービスなので、長期の運用実績はこれから積み上がっていく段階です。
そこは理解したうえで、金額を決めてくださいね🙏

📱 図解つき｜口座開設のやり方

口座開設はスマホだけで完結します。マイナンバーカードがあればスムーズです📱

STEP1：メールアドレスで会員登録

公式サイトの「無料口座開設」から、個人か法人を選びます。

メールアドレスとパスワードを登録すると、確認メールが届きます。そのままログインして次へ進みます📧

STEP2：本人確認

本人確認は①マイナンバーカードの読み取りのみと②スマホで顔を撮影する方法の2パターン。
マイナンバーカードがあれば①が早いです💡

デジタル庁のデジタル認証アプリを入れて、マイナンバーカードを読み取ります。
カードの暗証番号（4桁）が必要なので、手元に用意してから進めるとスムーズです💡

画面の案内どおりに進めていけば大丈夫です👌

STEP3：個人情報とアンケートの入力

名前・住所・生年月日や、出金先の口座、投資の経験に関するアンケートを入力していきます✏️

⚠️ キャンペーンコードの入力を忘れずに！

ここでキャンペーンコード「おとめ」を入力します🎁
空欄のままだと2,000円相当のPayPayポイントがもらえません。下のコードをコピーして入れてくださいね！

キャンペーンコード：おとめ

最後に「この内容で登録する」をタップすれば申し込み完了です🎉
審査は通常2〜3営業日で、混み合うと1週間ほどかかることもあります。

11月30日までに口座開設が完了していることがキャンペーンの条件なので、申し込みは早めに済ませておくと安心です💨

＼ 11月24日までのキャンペーン中 ／

❓ よくある質問

Q. 不動産クラウドファンディングとは何がちがう？

大きなちがいは、監督官庁と中途換金のしやすさです。
デジタル証券は金融庁の管轄で、投資家どうしでの売買ができるのが特徴。
不動産クラファンは国土交通省などの管轄で、途中で換金できないことが多いです💡

Q. 確定申告は必要？

分配金のうち利益分配にあたる部分は、20.42%が源泉徴収されたうえで入金されます。
利益分配は雑所得に該当し、総合課税の対象になるため確定申告が必要になる場合があります。
詳しくは税務署や税理士さんに確認してくださいね💴

Q. 投資は最低いくらから？

第4号ファンドは10万円からです。
口座開設だけなら無料なので、まず開設して様子を見るのもアリだと思います☺️